移民安置的作用2010.3

去年，这种拆迁户重新安置产生的需求对支持房地产需求发挥了重大的作用。购房自住的需求中，绝大部分来自这些拆迁安置户，他们把拆迁补偿款用作了首付。 

   自十年前低成本公房私有化以来，拆迁补偿是最大的政府向私人的财富转移。这可能是当前支持经济的最重要的政府行为。



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2008.3卖房

    作者：海阔天空的草鱼 提交日期：2008-6-5 12:32:00  
大家好，这是我的第一次在天涯发帖，欢迎听到大家的声 音，谢谢大家！

首先声明，我跟大家一样，只是一个普普通通的老百姓，跟任何利益集团都扯不上什么关系！

2001年我从大学毕业后，到了重庆工作了2年，每个月的收入只有1000元左右，那个时候记得重庆的最好地点的房子也才卖2000多元/平方米，但就是 这个价格对于每月1000元的收入的我，那是想也不敢想买房子的了。

2年后我到了北京，经过1年多的打拼，我手中有了8万元的存 款。当时我在一家外企从事销售工作，身边的同事在一起聊的话题多数是关于买房子的事，在这个环境中的我除了工作之外每天想的就是赶快买一套房子！于是乎， 每个周末就全部成了我和女友骑个破自行车到各个售楼处看房子的时间。终于在2004年9月（当我的手中有了刚才所说的8万元的存款后）我做出了我的人生中 的第一次置业，在南三环外买了一套90多平方米的2居室，当时这个房子的总价是48万3千元（买完后身上只剩下几块钱了）。

时光 荏苒，转眼间到了2008年，我们的房子涨到了130多万！！！于是我和全家商量了下，在 3月23日以136万的价格卖掉了我们唯一的房子。个人总资产也从3年半前的8万变成了现在的90多万（还掉贷款后），我记得卖完后的当天我的心情特别复 杂，既有卖掉房子后心中的隐隐发酸，也有对于房价高企套现后的震惊！

在这里我想说几点我的想法：

1.我 简单计算了下，买和卖之间的42个月中，平均每个月房子的总价大约上涨20000元！！！这样的涨幅对于老百姓是不是也太大了，早点买房子的人可能还好过 点；晚了的话可能背负上了一辈子高额的负债，还何谈什么生活质量。

2.政府不断创造出一个个的地王来，对房地产商一项项的各种税 费，都是老百姓来买单；房地产商为了追求暴利，楼盘分期开发，一次次刷新着自己的楼价，就拿我原来的那个楼盘来说，光1期就分了6次来卖，从4800元涨 到8000多元，2期开盘就是8000多元，一直卖到最后的12000多元。我敢说一开始 4800元的房子的利润就够开发商受用的了，后来的一直到12000多元，中间的利润多增加了7000多元，确实暴利！！！

3. 目前国际和国内经济形势不容乐观，估计北京的房价不见得能挺到奥运会时，与其等到全面下跌时大家最后变成“负翁”一族，为什么大家不在现在这个时候高位套 现呢？

4.房子卖了，可以先租住一段时间，等到下跌后抄房价的大底，原来拥有的小房子就变成了未来的大房子。中间的时间，大家可 以把钱用活，具体如何用活大家想必肯定比我有更好的想法。

5.当大家都认为房子肯定会继续上涨的时候，泡沫就被越吹越大，现在的 这个房价，确实太高了，跟日本和香港当时的情况非常象。

6.大家认真坐下来想一想：自己的收入真正能住得起自己想住的房子吗？当 然，肯定有收入高于我们的人会住得起，但这个社会的绝大部分的人收入是不高的，何况年轻人未来还要要小孩儿，我的很多在北京的同学目前都没有要小孩，是他 们真的不想要吗？还是目前的还贷压力暂时阻止了这一个想法呢。

以上是我的一些小小的感想，本人非“房地产”业内人士，所学的专业 跟经济也靠不边，所说的就是一介草民目前的真实想法！

观点

发信人: rain04190709 (rain), 信区: RealEstate_review
标  题: 接着宣扬我的空军观点
发 信站: 水木社区 (Wed Sep 10 23:18:34 2008), 站内


我其实也不想老说空，房地产市场要是崩了，连 带着建筑钢材等一系列产业都要跟着倒霉，银行也不会有好日子过了，等于往中国经济身上再撒一把盐。

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大家不要再提刚需了，听到 这个词我就很头痛，从6124到现在的2100，抄底者无数，但问题是，“底”的下面还有很多层地下室。

A股半年蒸发15万亿财富，问题 是，这些财富真的存在过吗

上海几个楼盘价格变化情况2008.9

发信人: kingsky98 (kingsky), 信区: RealEstate_review
标  题: 说说我看得上海几个楼盘价格变化情况
发信站: 水木社区 (Wed Sep 10 10:35:07 2008), 站内

1.九 亭美丽星城，07年5月大涨前，同学买乐7000/m2,最高到过1万出头，现在最低挂8000，12楼中的7楼。

2.茅台花苑，茅台路 芙蓉江路 07年6月2室户75m2, 94万，最高到过110多万，现在100万出头，租金4万一年，个人觉得合理的应该80万左右，按5%回报算。

3. 七宝莱茵风尚，04年11月我同学买得1手房，7800/m2 5楼/6楼, 毛胚，最高到过1万2，3， 现在最低挂1万出头，精装修，边上就是9号线七宝站，周边繁华，就是飞机噪音大了点。

05年上海宏观调控，很多楼盘回报率都有5%，有 的可以掏到6%，这次房价下跌，如果能到5%，自主的可以考虑出手了，也许经济不好，房租下降，同时房价下降更厉害，回报率到6%以上。

另： 国际公认的房价合理价位是6%到12%年回报，按这个标准，上海房价还在天上。。。。

“七招”可治高房价 2008.07

“七招”可治高房价

东方早报：最后，请问在通过整治房地产高价方面，应采取哪些措施，并该怎样突
破呢？

任玉岭：整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。为了压低房地产的高价，应采取以下措施。
一是需要从土地的供给上，进行管制和立法。在中国人多、地少而又大力推进城市化的情况下，住房用地价格高升不可避免。为防止住房用地价 格无限攀升，应将商品住房与保障性住房的供地进行严格区分。2007年国务院24号文件所提的70%的住房用地划给保障性住房的规定应予严格落实。对保障 性住房用地应有严格的限价，以确保保障性住房价格走低。


二是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。对买入土地建设住房的开发商，特别是承建保障性住房的开发商，在其拿 到土地后，一是不允许转手倒卖，二是半年不开工者应予罚款，两年仍不建设者土地应无偿收回。对所建住房，应限期上市，对惜售行为应进行打击。


三是向房地产施贷的银行部门，应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。更要制止贷款人与企业人勾结起来，通过贷款炒 房从中谋利。银行对普通民众贷款购买住房者，应降低施贷利率，并延长按揭期限。应通过“银贷杠杆”把当前房地产为投资、投机服务的方向扭转为向广大百姓服 务。


四是对城市居民购买第一套住房者，可以学习国外的鼓励办法，或对其进行补贴，或减免有关税费。同时要大量建设保障性住房，提高经济适用 房和廉租房建设的比例，扩大经济适用房与廉租房享受范围。在购买保障性住房时，消除户籍壁垒，使农民工和新市民共享发展成果。

五是限制投资购房和国外“热钱”购房。对不在本城市工作的国内、国外的各种有钱人在本城市的购房行为，以及在本城市居住和工作的有钱人购买第二套住房以上的购房行为，应出台约束办法和限制性条例。尽快改变疏于管理的现状。


六是对占住房总量70%以上的保障性住房的建设，应实行先评估、定价，然后招标承建商的办法。为确保住房的低成本和低价格，还要对评 估、定价及招标环节进行监督，防止官商勾结，抬高成本和定价。


七是强化对房地产行业的管理，认真贯彻十七大关注民生、“住有所居”的重要精神，使每一个公民都能在国家公有的土地上分享到土地升值创 造的成果与福利。

国内通货膨胀的产生有原因2008.07.10

2008 年07月10日 东方早报：

我国由去年底开始的通货膨胀，至今已延续半年以上，而且物价仍在逐月上升。你认为这次通货膨胀是由那些原因导致的？其最主要的表现是什 么？



任玉岭：正如诸多学者所言，我国这次通货膨胀的产生有国外原因，也有国内原因。国外原因有美国次贷危机的影响，英、美、日等国物价上涨 的影响，国际石油涨价的影响，越南经济危机的影响，以及国外“热钱”向中国流入的影响。而国内原因，有人民币升值的影响，地方上发展欲望过强的影响，投资 过大的影响，资源相对紧缺的影响，冰雪灾害和汶川地震的影响，以及房地产价格高升的影响。


以上诸多影响因素都与这次通货膨胀息息相关。通货膨胀中，有的商品涨价多，有的商品涨价少，我们关注涨价多、涨价快的商品，采取措施是 必要的，但是不能头疼医头，脚疼医脚，仅治标不治本是抑制不了通货膨胀的。


这次通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产。房地产规模大、范围广，牵扯的行业多。例如钢材的大涨价，这是与房地产的拉动直接联 系在一起的。我国房地产的大发展推动了钢铁等65个行业的大发展。我国钢铁年产能近十年从1亿多吨发展到4亿多吨，国内铁矿石远不能满足，需要国外进口， 当世界上大部分出口的铁矿石都流向中国还不能充分满足需要时，自然造成国际上铁矿石价格的迅速上升。铁矿石的涨价和炼铁、炼钢带动的煤、电等的涨价，必然 造成钢材涨价，带动一系列机电设备生产和以钢铁为原料的制品涨价，由此引起连锁反应。

任玉岭：房地产须破既得利益

举一个我知道的老板的例子。他当时拿了一张图，说要建一个什么中心，就在北海拿到了20亩地，每亩地划拨价10万元，20亩地是200万。可是外 面的市场价是80万一亩，他倒出去的时候就变成了1600万。他付出200万的成本之后还剩1400万。从这个老板手中买地的人少带了300万，给他写了 个欠条。也就是说，这个老板手里有1100万，除去打点各个方面以后，还有1000万，很快他就成了千万富翁。后来那个欠他300万的人因为买房子买亏 了，在泡沫之后垮了下去，一无所有。这个老板就说算了吧，把300万元欠条当着欠款人的面给撕掉了。就这么简单，300万不要了。为什么？因为他的钱赚得 太容易了。


我认识的朋友当中，有两个在1997年下海做房地产。一个人借了30万元起家，一个人借了500万元起家。后者在9年后的2006年已经进入了 中国财富100强的前几名；而前者，在2005年的一个公开场合，讲他的净资产已经达到25个亿。（可能是孙宏斌）


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房地产价格目前都处于高位1972-2005

发信人: sawyer (房价4年跌25%), 信区: OurEstate
标  题: 全世界房地产价格目前都处于高位，附图
发信 站: 水木社区 (Wed Jul 18 14:33:13 2007), 站内

房价/租金比率，房价/收入比例，在美国、欧洲和澳洲都 处于高位。
本轮房地产泡沫不仅仅是中国，房价调整也将是普遍性的。
美国次级房地产抵押贷款危机已经敲响了警钟。
各位也可以自己去 网上看看阿，且末只守着几个中介和国内的几份小报，

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