二手房购房心得——（三）律师

发信人: wolfgong (狼公公), 信区: RealEstate
标  题: 二手房购房心得——（三）律师
发信站: 水木社区 (Fri Sep 14 17:54:43 2007), 站内

看房子时被中介弄寒了心，觉得买房这么大的交易，光靠自己挣扎饿补各种政策法规，实在是件挂一漏万的事，于是忍痛请了位律师。当然，这次买房还比较顺利，没 什么纠纷，律师起的作用不是太大，但还是不后悔请律师的决定的。也就象他们说得，请律师就象买保险，大家都不希望出事的，律师能够提前帮忙规避风险，一旦出了事，也能最大的保障自己的利益。
他们主要在下面几个方面给我比较大的帮助：

首先是房产证的验证，由于房主是现办下来的房证，我们就是 在过户大厅中看的房证，真假肯定没有问题了，律师主要帮助看看有没有抵押。要是不能确定真假的，律师还可以拿复印件帮助在建委查证。

另外，原来我 是想做资金监管的，当然律师也说这样好，但中介和房主都不配合。在咨询了律师后，我才敢把钱都打给了wiwj，但坚持走公共帐户，并保留好了所有票据，事 实证明这样还算安全。

为了以防万一，律师还让我请房主的夫人写了份愿意房主随意处置这个房子的声明，这也是我们一般人想不到的地方。

关于 做低合同，因为见版上很多人都做，于是我也咨询了律师，但他们的建议是不要这么干，隐患太多。也是，要是做低合同，我这房最多最多能省2w块，要是国家政 策又有什么变化，随便收个税啊什么的，省不省钱还真难说。而且，做低的合同万一让不怀好意的人找到了漏洞，讹我一把，那才真是赔了夫人又折兵呢。

赤裸裸的事实告诉我们，房价跌只是谎言

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   ppower (日轮·黑社会精英X60s) 于  (Thu Aug 16 19:19:56 2007)  提到:

我2006年底买的房子，就是春节前半个月过的户，住进来的，二手 房，
包括家具家电、税、中介费全部的价格，为N。（为了避免XB，以N代替）
今天，楼下的一家，跟我们家格局完全一模一样，装修家具家电 没有
我的好，也是家具家电全送，房主实收N+40W。
也就是说，我的房子，这半年，整整涨了50W！税+中介费怎么都有10w多了。
靠， 也就是说平均每个月涨8.3W！
NND，还怎么可能降？不要说卖不出去，好几家要买。
我的小区在上地。
只能说是疯了。


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   ppower (日轮·黑社会精英X60s) 于  (Thu Aug 16 19:40:57 2007)  提到:

当然了，我没买房的时候也混迹过这个版，也踏空过，也骂过房主。
但 没办法。所以，去年的时候我在版上发信，说要看到十一，十一
如果不跌，我就立即出手。好像那时候十一要加什么税，大家都
高兴地幻想要跌了 要跌了。但十一之后，却没有丝毫跌的迹象。我
就果断出手，买了现在的房子。所有的手续加起来十来天搞定。
现在看来，只能说证明了那句话的 正确：北京的房市，无论什么
时候进入都是对的。
其实我觉得这是悲哀，因为它的确太不符合市场规律了。但如果
拒绝承认的话，就更加 悲哀了。我要是踏空到现在，是绝对不会
买N+40W的房子的了，生活质量才会大大下降。

大家不要事后诸葛亮了！

发信人: gougou2006 (狗狗), 信区: RealEstate
标  题: 大家不要事后诸葛亮了！
发信站: 水木社区 (Fri Jul 20 12:13:38 2007), 站内

当年回龙观2600的房子只要你能开出表来，是个人都买得到
只是 要好楼层的话稍微麻烦点，不过加个一两万也随便就弄到
好的号了，我周围多少人这么买到的，谁又有什么关系呢？
只是当时呢，大家都看不上回 龙观，说那里是平民窟
现在好了，又说政策不公了，瞎扯，
回龙观的房价是补涨，从前jjsyf把周边房价大幅压低了，
现在好，没有 这个牵制，还不疯了一般的涨
解决房价上涨的办法是多盖jjsyf，限价房，这才是根本之道

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我是狗狗，但我是一只猫

不管唱空还是看多，我今晚去谈买房2007.06

发信人: you365 (想你), 信区: RealEstate
标  题: 不管唱空还是看多，我今晚去谈买房，因为
发信站: 水木社区 (Wed Jul 18 11:32:00 2007), 站内

对于我现在的收入来说，现在还可以买一个二手房子住着。

几 年后，房价跌了，我的损失是多花了十几二十万来买房子，成本高了些。

几年后，房价涨了，我的损失是，可能一辈子在北京城里面都买不起房子 了，得去郊区住。


我权衡已久，虽然我倾向于看空，但是，还是决定出手了，

因为第一个的后果，我可以承受，第二个 后果，是我承受不起的。


也许就是因为这个，房价才会坚挺。。。。。

越调控，房价越涨2007

发信人: rainmansyst (晕西晕), 信区: RealEstate
标  题: [合集] 越调控，房价越涨
发信站: 水木社区 (Mon Feb  5 09:13:03 2007), 站内

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   G600008 (巴非韭，这个名字好！) 于  (Sat Feb  3 10:18:00 2007)  提到:

政府那帮官员真是 脑子进水了（也许是聪明到顶，恶毒到家了）。
现在需求这么大，不想着怎么疏导，加大供应，平抑房价，或者限制囤积土地或者房子，使得更多的人可以 买的上房子。
反而想着不停的收税，加大交易成本，
这样直接的后果是由于供不应求，让成本向下游转移，增加房价，
这不，等土地税开 征，一手房肯定得涨，那样二手房也得跟这涨。
最终结果是KFS，老百姓两败俱伤，政府渔翁得利。

越来越觉得政府太黑心，买个房 子，大概得有1/3的钱是交给他们的，
这么一算，20年收入的1/3给他们了，这更以前的横征暴敛有什么区别，和以前把税征到20年后，30后， 又有什么区别？
想着房价下降，最简单的方式，政府把所有的税给撤了，土地出让金撤了，加大供应，让KFS进行真正的市场竞争，我就不信这房价不下 来个1/3

其实，大家真没有必要怒老任，他是个明白人，说了些真话，房价的高涨不源于KFS，而是源于政府的与民争利！

说说我周围北京人买房子的情况2007

发信人: rainmansyst (晕西晕), 信区: RealEstate
标  题: [合集] 说说我周围北京人买房子的情况
发 信站: 水木社区 (Thu Jan 18 20:45:22 2007), 站内

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   renful () 于  (Thu Jan 18 14:04:54 2007)  提到:

聚餐聊起北京房价，以及亲朋买房子的经 历，发现其实都差不多。

1、父母从他们父母那里都继承了房产，大都在二环内。楼房的很多在出租，租金不菲；平房的要么已经拆迁拿了一大 笔，要么等着拆迁，应该值更多。这两年拆迁的还都拿到了经济适用房的号。

2、父母大都单位分了房子，但基本是一套，双方都分的不多。这套 房子位置都很好，上班也方便，自住。

3、大部分亲戚都在03年（含）以前买了一套房子，经济适用房的居多，但都不是天通苑、回龙观。有的 是单位集资的经济适用房；有的是三环、四环的。倒都没经历过什么彻夜排号，那时候经济适用房还不吃紧。当时买房子的理由也很一致，为孩子结婚买房子。当时 买房子都觉得咬牙买的，也贷了款，但大部分没用两年就还清了。毕竟单价便宜，这两年收入上涨也挺快的。

4、感觉房子确实让北京人的幸福指 数提高了，毕竟有数得着的资产在手里，而且由于房租收入使得家庭月收入大都不会低于万元，有的有一官半职的亲戚家庭月收入2万多、3万多很正常。所以平时 大家聚餐、出去玩也不那么在乎钱，一次活动千八百的很正常。

5、最重要的。亲戚朋友都对目前的房价飞涨关注而不担忧。因为他们以前没买 过，今后也大都不准备买商品房（都是独生子女了，留给孩子的房子都有2、3套，有的更多），所以涨价只会让他们的资产增值。

2004-2005 beijing 看房经历

发信人: Excelle (别克凯越), 信区: RealEstate
标  题: 我的看房经历
发信站: 水木社区 (Mon Jan 15 14:14:41 2007), 站内

五道口附近上班。按照时间顺序，当时价格，位置。从2004年到2005年，一年半 时间里我三环外看到四环外，再到五环外...
中鑫嘉园 6600 健翔桥
天和人家 5800 北沙滩
懿品阁 6800 北沙滩
嘉 铭桐城 5800 大屯
世纪城 6600 西四环
华源冠军城 8800 北沙滩
明天第一城 5000多 立水桥
顶秀清溪 6500 立水桥
水木天成 5900 清河
回头来看，除了懿品阁和明天第一城，其他的都要比最后选的更满意，咳早下手就好了。
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上海的房地产做过一点研究 2006.06

发信人: Nordea (Banker), 信区: RealEstate
标  题: Re: 国外的住宅房地产价格：一些数字zz
发 信站: 水木社区 (Fri Jul 21 06:44:46 2006), 站内

我对上海的房地产做过一点研究。
上海2004 商品住宅的平均售价是6385元/平方米（建筑面积，非居住面积）,如果我们以80平方米（建筑面积）为一个家庭可接受的典型套型(typical apartment)，那么要在上海拥有一套自己的房子购买总价在51.08万元。这分别相当于低收入家庭、中等收入偏下家庭、中等收入家庭、中等偏上家 庭、高收入家庭的平均家庭年总可支配收入的22倍、16倍、12倍、9倍、5倍，总平均为10倍。

如果按照100平米来计算，所有都乘以 1.25倍，平均的房价收入比是12.5倍。跟洛杉矶差不多。而且对上海我用的是可支配收入(disposable income)，测算美国时候都是用税前收入。

房价收入比这个指标经常用来分析居民的住房购买支付能力，但要跟收入分配格局结合起来才有 效。国外收入格局都是中间收入人群占到80%，如瑞典最高20%收入只是最低20%的2倍，这样平均的房价收入比可以得出绝大多数居民的购房支付能力。但 中国不是，上海不是。上海top 20%人收入是bottow 20%人收入的5倍之多。本来上海平均房价收入比在12看起来也不是非常高，但这个平均值掩饰了中低收入乃至中等家庭（占到人口60%）根本对房子可望不 可及的现实。

中国居民买房困难主要在于收入贫富差距太大，这个不是房地产市场能解决的。只要收入上的两极分化不消除，总有一边非常多的穷 人买不起房另一边很多高收入人群囤积多套房子的现象存在。

中国船舶为什么能涨到300

on Dec 5th, 2008

2007年中国船舶的股价上涨是和1999年亿安科技股价上涨有本质区别的，我没有买高价股的喜好，也不会去冒很大风险追高，这两只股票 我都是当看客，亿安科技属于炒作网络概念，并且没有实质业绩支持，很多资料都是虚假的。

中国船舶为何能够在较长一段时间维持高股价？我仅从自己的一些经历来说，早在2004年下半年，就有一些海外买家一直在委托我帮忙订购各种吨位的散 货船，而我根本不熟悉这个船舶行业，于是我就去查找各轮船制造企业，可是没有一家企业愿意接单，都说船舶订购已经是好几年以后才能接单了，以后的2005 年，2006年都不断有客户要求订购船只，很多企业的订单都排到2009年以后，那个时候我的股票深度套牢，对股市也麻木了，虽然心里很想买船舶类股票， 但一直没有敢下决心，后来都淡忘了.

虽然我在2007年股票全部解套并且盈利也不少，但是始终没有去买船舶类股票，也许是失误，但是在我看来，只要不是有 大资金不顾基本面把某只股票特意拔高，绝大多数股票都有其内在阶段价值，我们买股票大多数可以在市场低迷的时候闭着眼睛买，但是剔除那些可能退市的股票就 好了，这样自然受益差不多。

其实中国船舶能涨到300元，应该是银行工作人员觉察到船舶订购量很大，受益好是肯定的，所以才会大量介入，同时那些机构买家自然不会放过这样的机 会，这种实质性利好。

有些人以为中国船舶这类股票在300元买入的人恐怕永远无解套机会了，依我看倒未必，解套的机会还是有的，只要中国船舶坚持优化管理，并且持续给股 民分红，那么下一个大行情来的时候，中国船舶的股民就应该可以解套，甚至有可能赚钱的。

买股票一个要价值投资，一个要买入物有所值，或者有投资回报能分红的股票，选择买入时间，永远比选择股票重要。

【转载】中国船舶能涨多高？

 发表于 2007-9-26 08:05

股指不断上涨，基金净值提高，股价巅峰更迭，天价永无尽头。

　　我研究股市十余载，最近遇到了最为棘手的一个问题，有人推荐我 未来的老丈人买一家基金，老丈人问我，这个基金怎么样，能不能买？

如果是别人问，我大可说：“别买基金，买基金也有风险，不如直接买股票。”可老丈人问我，自然不能这么回答。倒不是说对老 丈人要特别对待，只是这个老丈人前面还有一个前缀：未来的。

不想丢了媳妇，自然要认真解释；不想老丈人卷入未来的基金流动性漩涡，只能加以化解。未来媳妇明确表示，老丈人不懂股票，不能建议他炒股，更别说期 货、外汇。

真难，在5500点的位置上，老丈人要买基金！无奈，为了最终尽可能阻止他买基金，先给他讲基金是什么，如何运作，再给他讲基金是如何通过不断推高中 国船舶(248.75,-0.95,-0.38%)这样的重仓股来推高基金净值，也给他讲了我以前写的《烙饼卷手指头 基民赚谁的钱》的中心思想。本以为这样就能拦住他购买基金，可谁知，老丈人问：“中国船舶能涨多高？”

更难的一个问题！中国船舶能涨多高？天知道。从150元到200元，再到250元，一路上毫无阻力，按照价值投资的理论，只要不断地往里装入资产，就能不断地推高股 价，300元、400元，多高都不是问题。再给老丈人讲中国船舶的投机哲学，目前中国船舶几乎所有的筹码都在基金等大机构手里，只要他们都看好中国船舶， 中国船舶就会不断地上涨。

老丈人又问了：“基金买中国船舶，赚这么多了，为什么不卖？”

呵，为什么不卖？公开说法是继续看好后市，为什么要卖？而业内人士私底下的说法是，都往外卖，卖给谁？是呀，中国船舶能卖给谁，大家都在圈里混，谁也 不愿意先卖股票，如果别人都接下了继续上涨，自己必然闹个灰头土脸；而如果卖出之后引发了中国船舶的崩盘，自己罪过就大了，以后还怎么在圈里混？“又不是 自家的买卖，那么较真儿干什么？”一位基金经理如是说。

这个解释老丈人还算满意，他说：“那就买中国船舶吧，反正还会涨，也不会跌。”我忽然发现，在财富效应下，想拦住他投资不现实了，买中国船舶的想法比 买基金更加疯狂，便说：“还是买基金吧，少买点。”

这会不会是又一个烙饼卷手指头的故事，我说不准。