上海几个楼盘价格变化情况2008.9

发信人: kingsky98 (kingsky), 信区: RealEstate_review
标  题: 说说我看得上海几个楼盘价格变化情况
发信站: 水木社区 (Wed Sep 10 10:35:07 2008), 站内

1.九 亭美丽星城，07年5月大涨前，同学买乐7000/m2,最高到过1万出头，现在最低挂8000，12楼中的7楼。

2.茅台花苑，茅台路 芙蓉江路 07年6月2室户75m2, 94万，最高到过110多万，现在100万出头，租金4万一年，个人觉得合理的应该80万左右，按5%回报算。

3. 七宝莱茵风尚，04年11月我同学买得1手房，7800/m2 5楼/6楼, 毛胚，最高到过1万2，3， 现在最低挂1万出头，精装修，边上就是9号线七宝站，周边繁华，就是飞机噪音大了点。

05年上海宏观调控，很多楼盘回报率都有5%，有 的可以掏到6%，这次房价下跌，如果能到5%，自主的可以考虑出手了，也许经济不好，房租下降，同时房价下降更厉害，回报率到6%以上。

另： 国际公认的房价合理价位是6%到12%年回报，按这个标准，上海房价还在天上。。。。